交易条件不同:

新房：开发商需要取得五证二书（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。）

二手房：取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

首付、贷款额度不同:

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

贷款年限不同

比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了

买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金（60元/平方）等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

1、房产证满3年的房子：主要是契税、个税、评估费、中介费等主要税费。

2、满五唯一的房子：主要是契税、评估费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，流程比较简单；二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易，流程相对复杂

房龄长短不同

新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方。

小区、房屋本身的不同

①装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。

二手房一般为装修好的房子，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

②户型结构

新房的户型设计新颖；房龄老的二手房在其户型上相对会普遍些。

③各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。